前言PREFACE　

在加拿大，出租物业的收入是需要报税的，无论是短期还是长期出租。根据加拿大税法，租赁收入被视为收入来源之一，必须在个人或企业的税务申报中列出。

尽管出租收入需要报税，但你可以抵扣与租赁物业相关的费用，从而减少应纳税收入

1.贷款利息 INTEREST
如果你为出租物业贷款，抵押贷款的利息部分是可以抵扣的。需要注意的是，只有贷款利息才能抵扣，而不是本金部分。

2. 地税 TAX
物业税是你每年支付给地方政府的税款，这笔费用可以作为出租物业的运营成本进行抵扣

3.保险费INSURNCE
与出租物业相关的保险费用（例如财产保险、房东责任保险等）也是可以抵扣的。

4.维修费 REPAIR

与物业相关的维修和维护费用（例如修理漏水、修复电气系统、清理外部区域等）是可以抵扣的。需要区分的是，维护费用（例如油漆、清理等）可以抵扣，但如果是进行改善（如增建房间或大规模翻修），则通常无法直接抵扣。

5.管理费 MANAGEMENT

如果你雇佣了物业管理公司来管理你的出租物业，那么支付给管理公司的费用可以抵扣。这包括收租、维护、广告等管理服务的费用。

6.公用事业费 UTILITY

如果你作为房东支付了公用事业费用（如水、电、气、垃圾清理等），这些费用是可以抵扣的。前提是这些费用与你出租物业的运营有关。如果租户负责支付这些费用，就不能抵扣。

7.广告费 ADVERTISEMENT

用于出租物业的广告费用（如线上广告、报纸广告等）可以作为业务费用抵扣。

8.专业服务费 PROFESSIONAL

如果你聘请了会计师、律师或其他专业服务提供者来帮助管理出租物业（如准备税务文件或租赁合同），这些费用是可以抵扣的。

9.交通费 TRANSPORTATION

如果你需要亲自去出租物业进行管理、检查或维修，相关的旅行和交通费用也可以抵扣。这包括油费、维修费用以及与出租物业相关的其他交通费用。

10.清洁费 CLEANING

任何用于物业清洁的费用（例如聘请清洁服务或购买清洁用品）也是可抵扣的。

11.折旧费CCA

你可以为出租物业的建筑和其他长期资产（如家具、设备等）申请折旧，也称为资本成本补偿（CCA）。这意味着你可以逐年将这些资产的价值损失作为费用抵扣。

12.租客损坏费　DAMAGE

如果租户对物业造成了损坏，并且你需要支付修理费用来修复这些损坏，这些费用也可以抵扣。

《Princess 谈房说地》　COMMENTS

出租物业必须报税，而且合理申报抵扣费用可以帮助你减少税务负担。

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