BCREA今日发布了其2025年第一季度住房预测更新。

住宅销量上升

预计今年MLS®住宅销售将增长14.3%，达到85,140套。到2026年，MLS®住宅销售预计将进一步加强，增加至87,670套。

市场风险

“全省各地市场在2024年底表现出显著的增长势头，”BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示。“尽管我们怀着高度乐观的态度进入2025年，并期待市场活动的增加，但针对BC出口到美国的惩罚性关税的潜在风险为市场前景带来了显著的不确定性。”

 价格非同步

尽管新挂牌量相比去年明显增加，但2024年库存积累更多是由于住房销售的长期低迷所导致的。随着全省活跃房源回到较为健康的水平，我们预计市场能够吸收即将到来的销售活动增长，而不会导致价格的大幅上涨。

然而，在经历了一年的价格持平后，由于整体住房需求的强劲复苏，预计2025年全省房价平均将上涨4.5%。

Princess 谈房说地

延续2024年底的销售增长势头，BC省2025年住宅销售预计将继续上升。

然而，经济不确定性为市场原本乐观的前景蒙上阴影，房价与销售量增长并不同步。在此背景下，入市需保持理性，切勿盲目跟风。

如需投资建议或了解更多市场动态，欢迎随时联系Princess！

前言PREFACE　

在加拿大，出租物业的收入是需要报税的，无论是短期还是长期出租。根据加拿大税法，租赁收入被视为收入来源之一，必须在个人或企业的税务申报中列出。

尽管出租收入需要报税，但你可以抵扣与租赁物业相关的费用，从而减少应纳税收入

1.贷款利息 INTEREST
如果你为出租物业贷款，抵押贷款的利息部分是可以抵扣的。需要注意的是，只有贷款利息才能抵扣，而不是本金部分。

2. 地税 TAX
物业税是你每年支付给地方政府的税款，这笔费用可以作为出租物业的运营成本进行抵扣

3.保险费INSURNCE
与出租物业相关的保险费用（例如财产保险、房东责任保险等）也是可以抵扣的。

4.维修费 REPAIR

与物业相关的维修和维护费用（例如修理漏水、修复电气系统、清理外部区域等）是可以抵扣的。需要区分的是，维护费用（例如油漆、清理等）可以抵扣，但如果是进行改善（如增建房间或大规模翻修），则通常无法直接抵扣。

5.管理费 MANAGEMENT

如果你雇佣了物业管理公司来管理你的出租物业，那么支付给管理公司的费用可以抵扣。这包括收租、维护、广告等管理服务的费用。

6.公用事业费 UTILITY

如果你作为房东支付了公用事业费用（如水、电、气、垃圾清理等），这些费用是可以抵扣的。前提是这些费用与你出租物业的运营有关。如果租户负责支付这些费用，就不能抵扣。

7.广告费 ADVERTISEMENT

用于出租物业的广告费用（如线上广告、报纸广告等）可以作为业务费用抵扣。

8.专业服务费 PROFESSIONAL

如果你聘请了会计师、律师或其他专业服务提供者来帮助管理出租物业（如准备税务文件或租赁合同），这些费用是可以抵扣的。

9.交通费 TRANSPORTATION

如果你需要亲自去出租物业进行管理、检查或维修，相关的旅行和交通费用也可以抵扣。这包括油费、维修费用以及与出租物业相关的其他交通费用。

10.清洁费 CLEANING

任何用于物业清洁的费用（例如聘请清洁服务或购买清洁用品）也是可抵扣的。

11.折旧费CCA

你可以为出租物业的建筑和其他长期资产（如家具、设备等）申请折旧，也称为资本成本补偿（CCA）。这意味着你可以逐年将这些资产的价值损失作为费用抵扣。

12.租客损坏费　DAMAGE

如果租户对物业造成了损坏，并且你需要支付修理费用来修复这些损坏，这些费用也可以抵扣。

《Princess 谈房说地》　COMMENTS

出租物业必须报税，而且合理申报抵扣费用可以帮助你减少税务负担。

物业出租是一门精细化的管理艺术

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无论您计划购买、出售还是管理住宅或商业地产，Princess——住宅和商业地产领域的资深专家，提供全方位一站式服务。我们致力于为您提供精准的市场分析、降低投资风险并最大化您的投资回报。让我们携手合作，助您在房地产市场中取得成功。

加拿大一直以来都以丰富的天然资源，发达的科技，稳定的政府，对外开放的态度，优质的教育和高水平生活品质等吸引着来自全世界各地的移民和投资者来安家和投资，尤其是在多伦多和温哥华等人口密集的大城市成为投资热点。

而温哥华，用绝对优势天然气候和地理位置在过去的十几年里一直霸占着全世界最宜居的城市前十名成为大多数投资者的首选之地，这也让越来越越多的投资人投身于房地产行业中. 然而从2016年开始，由于BC省政府的宏观调控增加15%的外国买家税，以及随后在2018年又修改成20%和额外的投机税， 这让很多海外投资者不舍得放弃了温哥华市场。

然而，你知道吗？投资千万条，住宅投资却不是唯一条。在加拿大地产投资除了住宅房地产投资，还有商业地产投资， 而且商业地产投资是没有外国买家税！

什么是商业地产（CRE）？

商业地产（CRE）是专门用于与商业相关的目的或用于提供工作空间而不是居住场所的地产项目。通常，商业投资者将通过把商业房地产出租给商户收取租金来获取收益。商业房地产的种类繁多，从单个店面到大型购物中心应有尽有。

商业房地产包括多个类别，例如各种零售，办公场所，酒店和度假村，购物中心，餐馆和医疗保健所等。

关键要点

• 商业房地产是指专门用于商业或盈利目的的房地产。

• 商业房地产的四个主要类别包括：办公楼，工业厂房，多户出租和零售。

• 商业房地产为投资者提供租金收入以及潜在的资本增值。

• 与住宅房地产相比，投资商业房地产通常需要更多的投资经验和投入资金。

• 公开交易的房地产投资信托(REITs)是个人间接投资商业房地产的可行途径。

商业地产的基础知识

商业地产与住宅房地产共同构成了房地产的两个主要类别。住宅物业包括为人类居住而保留的结构，不得用于商业或工业用途。顾名思义，商业地产用于商业活动，而作为多单元租赁的出租物业也被归类为房东的商业活动。

根据功能，商业地产通常分四类：

  1. 办公楼

  2. 工业厂房

  3. 多户出租

  4. 零售

各个类别还可以进一步分类。例如，办公楼通常可以分为A级，B级或C级。

A级：中央商务区的高层建筑。在美学，年龄，基础设施质量和位置方面等方面代表了最好的建筑物。由专业公司管理，最高的租金。

B级：办公楼通常稍旧，租金不如A级建筑物具有竞争力。投资者经常将这些建筑物作为翻新目标， 使其恢复为A级。

C级：较旧的办公楼，通常超过20年，非核心地区，需要维护。通常针对重新开发。

下期预告--加拿大商业地产：商业租赁